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宝安区域 之沙井篇

作者:jcmp      发布时间:2021-05-20      浏览量:0
深圳楼市网红当担,西部重点板块从区位上看

深圳楼市网红当担,西部重点板块

从区位上看沙井以大空港核心的姿态联系前海、深圳湾,而又以大湾区重要节点链接着东莞的虎门、长安以及中山等地,临海的区位优势凸显,各项配套也已初具规模,沙井已从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。

大空港新城+海洋新城,重点配套助力起飞

如果要说沙井片区最值得期待的规划,那一定就是大空港新城和海洋新城。

大空港被列为了“深圳市十七大重点开发片区”之首,排在了深圳湾超级总部基地这样的“明星区域”之前。相比其他规划,大空港也更落在实际,更能被看到的。目前大空港新城已有深中通道、国际会展中心、国际会议中心和新科技馆以及深圳机场高铁站等众多重磅配套设施落地。其中深圳国际会展中心项目用地面积148万平方米,一期及周边配套设施总投资达867亿元。项目一期建成后,将成为净展示面积仅次于德国汉诺威会展中心的全球第二大、国内第一大的会展中心;整体建成后,将成为全球第一大会展中心。我们完全可以这样断定:如果说会展中心助飞了福田CBD,深圳北站助飞了龙华崛起,那么以上这些配套也同样将沙井带到一个前所未有的高度。

另外一个重点就是海洋新城了。在8月18的社会主义先行示范区的规划中,明确指出了要支持深圳打造全球海洋中心城市,而对于海洋新城,官方定义为“继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。”由此看来,沙井片区的战略重要性不言而喻,我们甚至可以期待新规划的海洋大学、国家深海科考中心、国际海洋开发银行也有望率先落户海洋新城,为沙井片区带来巨大的发展机遇。

爆款楼盘频出,未来旧改扎堆

总有一些人认为沙井依旧停留在那个城中村林立的时代,但丰满的现实却常常会给予反驳。对于未来的“钱景”最敏感的莫过于开发商,近几年,沙井也成为了众多开发商的必争之地,我们可以看到有大批的开发商用脚在投票,例如万科、卓越、华侨城、鸿荣源、京基、星河、博林等众多知名开发商纷纷下注沙井,这难道还不能说明沙井的吸金魅力吗?据统计,整个沙井有23个旧改项目,其中最大的万丰工业区旧改将被打造成沙井海岸城,未来预计建筑面积80万㎡,体量上将远远超过南山海岸城!

除了旧改的体量庞大,沙井的旧改后的项目也市场变成网红盘,如上星旧改——万科星城一次性推出了3337套住宅,开盘15分钟即售出1850套,在短短几个月内,万科星城也全部销售完毕。而另以往红——华强城更是在开盘当天即售罄,创造了今年首个“日光盘”。

所以说,无论是从旧改还是新房表现,沙井绝对是近年来的楼市网红,有一句话说的好,买房就是要随大流,这样才不会出错。

11号线带动区域,四大轨道正在筹建

除了以上说的这些,交通必然也是沙井最大的一项优势了。可以肯定的说,沙井已经不是有些人眼里的“偏远郊区”了,自从11号线开通以来,不仅房价得到“解放”,沙井人的通勤范围也大大扩大,沙井站到宝安站24分钟,到后海站仅33分钟,到福田站仅43分钟,不到1小时,即可通达深圳三大城市中心,这速度甚至比罗湖到福田更快。

另外,沙井的轨道利好不仅仅是已开通的11号线,在2017年公布的《宝安区沙井地区交通专项规划》中,沙井片区将包含穗莞深城际线、11 号线与 18 号线;6、12 、20号线延长线等6条轨道交通,将大大打通沙井通往东莞、前海、光明、松岗、空港新城等地的交通动脉,使得沙井成为名副其实的“轨道之城”。

目前房价不高,有机会赶紧买

目前沙井的房价二手价在3.9万左右,新房房价在4.3万。低于深圳目前市场平均价格,所以现在入手是个不错的选择。如果等大空港建设开启,会展中心投入使用,房价势必会有一个涨幅,具体有多高,目前不可预测,但是大家可以参考一下宝安中心区近十年的涨幅,或许你就会明白为何沙井会被这么多人需求了。

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Q1:说说出沙井片区目前在深圳的地位?

根据深圳市政府对深圳2005—2020年期间的城市组团规划,沙井片区属于深圳西部工业组团中的重要一员。该组团将建设以沙井为中心的组团综合服务中心区,大力发展沙井、福永北与松岗的经济产业。

其中,沙井位于组团的核心位置,规划建设为以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心,重点发展商贸、金融、房地产业,以旧村改造为主,结合沙井中心区的规划建设形成组团中心的综合服务区,预计容纳28万-40万人。

行政办公和公共服务设施用地相对集中布置于组团主中心沙井,组团行政办公、教育卫生、文化娱乐、体育等公共服务设施,相对集中布置于组团核心地带的新沙路、沙井中心路两侧,规划新的组团行政中心位于宝安大道西侧,蚝乡路北侧,形成组团行政、商贸、文体中心。

除了西部工业组团外,沙井还处于目前深圳大力发展的大空港新城的辐射地带,位处宝安先进制造城中心方位。

Q2:简单介绍沙井各区域

沙井位于深圳市西北部,珠江口东岸,东邻光明新区公明办事处,南靠福永街道,西濒珠江口,并隔茅洲河与东莞市长安镇交界,北 与松岗街道相连,是西部工业重镇。近五年内沙井的房价从1.6万/ 平方米上升至4.3万/平方米,2016年地铁11号线通车,让沙井与福 田、南山的交通距离缩短至半小时内。沙井是深圳旧改的核心片区 之一,未来将诞生更多新兴的住宅与商业项目,也是大空港规划的 重要片区,这也将进一步促进沙井的发展。

Q3:简述沙井的交通状况

沙井街道交通便利,海陆空四通八达。

深圳国际机场距沙井仅8公里;广深公路和广深珠高速公路横贯街道内并设有中转站,东环路、西环路、南环路、北环路、新沙路,环镇路等纵横交错,连接福永、沙井、松岗的中心大道、宝安大道先后建成通车,深圳宝安国际机场距沙井仅8公里、。

250吨级码头,水路可直达深圳、蛇口、珠海、中山、广州及港澳地区,当天即可往返。

现有深圳地铁11号,沙井站,连通南山、福田

穗莞深城轨起于广州北站,经东莞至深圳机场全程运行时间大约为60分钟,深圳段站点(暂定):海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东四站。与地铁11号线、20号线等接驳。

12号线:海上田园东站,连接宝安、南山(在建)

18号线:空港新城站,连接罗湖、盐田(规划中)

20号线:会展中心站,连接南山、龙华(规划中)

Q4:目前沙井教育情况如何?

深圳市宝安区沙井公办的小学有三所,沙井万丰小学、荣根学校、上寮学校。

民办的小学有十几所,下面是详细信息:

深圳宝安北亭实验学校

深圳宝安冠群实验学校

深圳宝安沙井上南学校

深圳宝安立才实验学校

深圳宝安金源学校

深圳市华一实验学校

深圳宝安华南中英文学校

深圳宝安明德外语实验学校

深圳宝安欣欣小学

深圳市宝安区沙井东山书院

深圳市宝安区荣根学校

深圳市宝安区上寮学校(原上寮小学)

深圳宝安厚德小学

深圳宝安开元实验学校

深圳宝安才华学校

深圳宝安沙井万丰小学

Q5:沙井目前的医疗水平以及未来整体医疗规划是?

沙井目前仅有一家二甲级医院:沙井人民医院

Q6:目前沙井的商业发展情况怎样,未来还有什么规划?

沙井目前共有7个商业综合体,2个酒店,京基百纳是目前沙井目前体量排首位的商业综合体,面积为18万平方米。新天虹为沙井第二大商业综合体,弥补了老天虹在影视、娱乐以及餐饮上的不足。

更让人期待的是在建设中80万平方米的海岸城,这将是深圳大西部规模最瞩目的城市综合体,差不多是南山海岸城3倍的体量。

沙井海岸城位于宝安区新桥街道内,地铁11号线马安山站的东侧,南环路和西埔路的交汇处。周边布局有万科星城、博林西岸等新盘。

Q7: 沙井 目前的整体的旧改规划是?

城市更新方面,沙井片区目前已公示的城市更新项目已超过23个,拆除重建总面积约123万㎡,其中更新方向包含居住功能的占规划的一半。

需要说明的是多数城市更新项目规划较小,超10万㎡以上的更新项目体量有4个,如万科上星项目、沙井海岸城、茭塘工业区等,都由名企开发,未来将会建超百万规划的大型综合体项目。

Q8:大空港的定位?

大空港地区位于宝安区北部,由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围区域,总规划面积95k㎡。空港新城位于大空港地区北部,位于松福大道以西、福洲大道以北、茅洲河以南,规划面积45 k㎡(陆域32km2,水域13km2)。空港新城的战略定位是前海功能拓展区、海上丝绸之路互联互通枢纽区、大湾区经济核心区、国际一流空港都市区。

国际会议中心,位于深圳国际会展中心的北面,海上田园南面。2016年9月完成初步选址,用地面积27万平方米,建筑面积50万平方米。

新科技馆,位于深圳国际会展中心的北面,海上田园南面,国际会展中心东面。总建筑面积约10.5万平方米,用地面积12万平方米。已完成选址,正开展相关规划调整报批,计划2020年竣工。新科技馆将集中全球最先进的科技展示和交流,是深圳的标志性的建筑之一。

如此大规模的资金投入和政策扶持,无非看好空港地区与生俱来的地理优势,地处珠三角中心和广东自贸区中心、广深港核心发展走廊、东西向发展走廊的交汇处,同时也位于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处。

相比这些优势能够充分发挥会展经济的特点,充分带动旅游、商业、物流、通讯、餐饮、住宿等多方产业,让“两中心一馆”成为带动空港新城发展的“动力核心”。

Q9:海洋新城的定位?

《深圳市海岸带综合保护与利用规划(2018-2035)》9月7日正式出炉,划出深圳15个海岸段已有明确发展定位,海洋新城-松岗沙井段岸段定位为海洋新兴产业、会展经济区。海洋新城位于大空港规划区西北部,北起茅洲河口,东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻,南侧紧邻宝安综合港区一期工程,西至交椅沙,规划面积约7.44平方公里。不得不提,未来仅沙井一地,就有23个旧改项目,再加上商业、交通齐发展,发展不可限量!

01海洋新城建设规模及功能布局

秉持生态优先、节约集约利用土地和营造高品质空间环境的原则,建议海洋新城总建筑规模以600万㎡-800万㎡为宜,基于产城融合、开放共享的原则,海洋新城应包含但不限于以下功能:产业、居住、商业、办公、公共服务等。

不过由于航空限高方面,由于处在机场净空限高区,海洋新城内建筑高度限制要求从北至南由153米递减至48米。

02海洋新城重点项目1中欧蓝色产业园

海洋新城产业功能板块的重要组成部分,中欧蓝色产业园将与欧盟海洋强国在海洋产业、海洋资源、海洋服务等领域进行深度互补性合作,形成以海洋高端智能设备、海洋新能源、海洋电子信息(大数据)、海洋生态环保和海洋专业服务为主导的蓝色产业集群。

2深圳海洋国际会议中心

结合片区未来商务、会议、旅游等多功能的发展需求,规划建设中低密度酒店群、会议厅及配套商业,为举办国际峰会论坛、交流研讨会、企业培训、产品发布会、新闻发布会、企业年会等大型活动提供高标准空间支持。规划占地面积控制在40公顷以内,建议采用低容积率低密度方式开发。

Q10:简要介绍沙井经济发展状况

上世纪80年代以来,累计已引进外资10亿多美元。2010年街道实现规模以上工业企业产值757.81亿元,加工贸易出口65.56亿美元,两税收入39.97亿元,财政一般预算收入7.1亿元,社会消费品零售总额57亿元,完成固定资产投资33亿元。现有街道企业6家,企业总资产96,537万元(不含土地作价),其中固定资产52877万元,净资产52,677万元。

2004年城市化改制,全街道29原行政村先后成立了63家股份合作公司,居民成为公司股东,享受股份分红。截止2010年年底,社区股份公司总资产达147亿元(不含土地作价),净资产为63亿元,社区居民人均分红2万多元, 户籍居民拥有私人汽车7091辆,百户家庭拥有小轿车达63辆,居民在银行存款余额达134.84亿元。全街道先后成立了64家股份合作公司,居民成为公司股东,享受股份分红。