欢迎光临网站优化公司网站,专业细致,精诚服务是给客户最好得口碑

网站优化公司

专业企业平台页面优化服务方案

深圳楼市:宝中、沙井、光明如何选择?听听专业人士怎么说

作者:jcmp      发布时间:2021-05-12      浏览量:0
千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱! 提问:三叔你好,宝中、沙井、光明哪个更有价值? 回答:看你预算多少,是否考虑自住?600-800考虑宝中,500-600考虑沙井、光明。

提问:随着宝中的房价的崛起,花样年成为了网红盘,但是我发现西乡的圣拿威,翻身的卡罗,也得涨幅好像与花样年也相当。各大V对花样年的评论是宝中的上车盘,那圣拿威,卡罗的逻辑是怎样的呢?将来是否也能有花样年一样的涨幅呢? 回答:花样年的技能点是:宝中+海韵+低总价 圣拿威的技能点是:海韵+次新+低总价 卡罗社区的技能点是:宝中隔壁+海滨小学+低总价 这里面的涨幅预估应该是花样年>圣拿威>卡罗,长期来看也是如此。

提问:三叔您好,南山工作,总价600以内自住,小孩一岁,南山学位两房还是去宝安选三房?谢谢。 回答:你好呀,总价600w预算是按揭买还是全款抵押买?如果是按揭买,首选南山,两个原因:1南山教育资源好,2T名校学区两房也可以找到四百多万的;如果是全款,选择宝安也可以,有机会做到全款省钱,具体详见内部分享。

提问:你好,1楼卖房,除了适当折价,怎么才能快速促进交易呢?后悔当时选择1楼,还是电梯房 TT 小白都是交学费 回答:1楼能不能整个小花园出来?笋进笋出咯,趁着市场热闹的时候置换或者整体盘子如果涨幅没问题,那就长期拿着不卖也是个思路。

提问:你好,请教房产投资是不是要常换常新?按现在的政策,可能高频操作要每三年换一次,低频也要在五年左右,不断置换优质资产,赚取轮动增长呢? 回答:没听说换房子的节奏是3年一换,5年都算低频,这个不太符合常理;因为一般规划类的利好兑现都是三五年起步、八到十年见效、十年以上才能成熟,这么频繁的三五年就置换,会产生大量的摩擦成本,获取名额也是一个难题;此外楼市的周期通常也要三五年一轮,你买房换房很难刚好卡到这个节点上,大家基本都是长期买进,貔貅式建仓,所以最好看中的房子不仅短期有爆点,长期也有潜力。

提问:星主~纯投资 sfsd 150w 月收入4w 是光明沙井打新好 还是关内买二手房 深圳推荐买哪里呢?感感感感谢谢谢谢! 回答:我去年就讲过了,20年的投资机会里,限价新房是个好门类,可以去沙井、光明打一圈新房,重点是海岸城、电建、中海、金融街这些核心区域带学位的项目;实在点儿背,哪个都没买到,回来看二手房,也来得及跟上我们的暴击节奏,哪里好可以参考内部分享。

提问:三叔您好,想问下您怎么看碧海片区?特别是碧海湾地铁站旁边的几个楼盘,现在单价也七八万了,还有一个2017年的幸福港湾,目前单价七八万,值得入吗? 回答:你好。 碧海板块,我个人的评价是不高的,价格已经体现了它的价值,未来的潜力和涨幅会低于宝中。宝中是纯粹的政府主场+潮汕系开发共同筹建和运营的精华板块,鸿荣源+泰华+龙光+华侨城+天健,利益是跟市府站在一起的,宝安区也会不计代价的砸钱好好建设。 但是碧海不同,过了新安六路,进入碧海首先就是麻布、坪洲、海城村,这种村子基本是没希望拆掉的,碧海除了一个地铁站,没有商业综合体,没有好学校,没有知名开发商,实话说碧海是宝安用来卖地赚钱的板块,比宝中是差了至少一个档次的。 但如果相同总价(比如500w)在宝中买不到花园三房,其实买碧海也ok,仅仅这个价位和户型段,我认为碧海比宝中的性价比高。

提问:三叔好,我是新疆五线城市的gwy,年初筹资50万左右首付,够得大亚湾公园上城的房子,投资兼自助,有不少人说,大亚湾的房子是个坑,目前有人协议收购成本价,收购大亚湾上城的房子,那么我是协议卖掉先把资金收回来,再投资其他地方的房产还是五年以后再出手,因为资金有限,贷款年限也低,只有15年,所以,在其他二三线城市,投资房产也比较难,或者把大亚湾房子协议出手,再在广州增城或东莞或珠海购入房子,这样合适吗?目前不知如何是好? 回答:如果有自住性质就先留着吧,这个盘配套还不错,北方人自住的不少,就算原价卖了,也损失了利息和契税,再说50万资金也没有太好的去处。

提问:你好,松岗的满京华云著如何?有个学校,可以入手吗?谢谢 回答:云著这个盘是松岗为数不多的值得买的一个盘,满京华这个开发商不知何时走起了情怀路线,云著以艺展为卖点,云晓也做得别有匠心,不管艺术展最后能否做起来,至少整个楼盘的档次是上去了。对于市里的刚需上班族来说,地铁有点远,但是盘够大,自成一个小城,居家会便利许多。地铁不可谓不重要,但是地铁也不能遮百丑,尤其在漫山遍野都是村厂村房摩托车横行的沙松福,于我看来,这个盘远胜过那些与万千民房为伍的孤盘。

提问:目前考虑二个小区:1、西海明珠花园,学府小学学位 2、南山豪方现代,大冲学位。请问,总价都在550万左右,二房。选那个小区,增值潜力大一些? 回答:目前西海明珠价格略低于豪方现代 地段方面这两个盘半斤八两,一个靠近南海大道、但可以看到深大校园的绿色,一个在科技园北,都距离地铁不算近,西海那边更热闹一些; 学区的话,南外大冲是优于学府的,学府被海德掐尖; 自住选你喜欢的,投资来说这两个并无特别大的差异。

1、以上为粉丝提问精选