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深圳楼市:为什么最近光明、沙井那么火?

作者:jcmp      发布时间:2021-04-26      浏览量:0
1、会员提问:墨子老师你好,华强城我们没

1、会员提问:墨子老师你好,华强城我们没入围,海岸城估计更难了。孩子现在4岁,过两年要用学位。我们看上光明中海了,但中海说单价要超过6万了。这个单价,中海还能买吗?

答:你好,华强城没入围是正常的,积分达标的也有90%都没有入围,不要去想了。海岸城的中签率会更低,不要抱太大希望。光明中海现在放风出来的单价是6万多,算是光明新盘的最高价了,估计没那么多人去买,要买肯定是可以买到的。

我想你们应该是在南山上班的,过2年就要用学位的话,其实我更建议你们去南山或福田的二手房市场淘一淘。毕竟南山或福田的教育资源是深圳最好的,并且用在光明沙井买3房的资金是完全可以在南山福田买个二手2房的。

以时间换空间,住在南山福田,去南山上班也能节省很多时间,把这些时间用在工作和个人提升上,能让你的人生更加灿烂。

2、会员提问:我是首房首贷,在宝安福永上班,有两个小孩,都读小学。 需求:能兼顾。学位和自住 ,600以内, 是去新安老城区找,还是去买沙井福永西乡一手楼,请给些意见,沙井没什么好学校,还是买个2房的都市翠海,灵芝新村,谢谢。

3、会员提问:墨老师你好,请问一下你觉得龙岗喜悦里这里盘怎么样?未来升值空间大吗?

答:你好,还 记得当年喜悦里开盘的时候,电梯事件闹得沸沸扬扬,俯瞰像鸟巢,密度像民房而被人各种嫌弃,而现在时过境迁已长成南联一枝花,涨幅也不输大势,电梯这个茬已经被忘却,外面虽然看着密,但是走进小区却别有一番天地,所以你看人都是很健忘的,有些事情不用急着去否认,也不要急着肯定,好东西才经得住时间的考验。人也不例外,喜悦里这个楼盘自住是非常方便的,小区漂亮绿化好,地铁,商场,美食街,菜市场,公园,学校皆举步可达。最大的缺点就是处在龙岗边缘位置,片区民房过多,部分户型因高赠送而采光不足,跟涨大势吧。

4、会员提问:墨哥你好,目前我手持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没有贷款,有红本在手,请问我现在是应该卖掉,还是等对面百合公园小镇建起来再卖掉呢?

答:你好,公寓要涨只能等风来,即使风来了,公寓还是跑不过住宅,布吉那个地方已经不是能简单靠一个公园就能拯救得了的,它的长板是交通优势,短板是基建,拥堵,配套,可是长板会被龙岗坪山迎头赶上,短板会继续短下去,所以如果有房票,资金,有更好的去处就卖掉,没有就按兵不动。

5、会员提问:你好墨子老师,我2017年的时候买了坪山东城上邸,现在市值大概370万左右。小孩还有几年才上小学,现在打算在罗湖买一套学区房。考虑是现在卖了坪山去置换,还是等地铁开通后再卖?目前家庭有存款80万左右,你有推荐的吗?

答:你好,坪山的学位不好、而且片区的需求量少、供地多、未来持续有新房入市;所以未来的涨幅不看好,建议出手置换。考虑学位的话罗湖的选择还是比较多的,15年之内的楼龄、塔楼,要避免老楼或者奇葩户型。