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打造“河北明珠”,实现“华丽转身” 天津香雪堂文化发展有限公司园区运营案例 ——1946创意产业园

作者:jcmp      发布时间:2021-04-20      浏览量:0
1946创意产业园区位于天津市河北区万柳

1946创意产业园区位于天津市河北区万柳村大街56号,园区的前身是天津纺织机械厂,始建于1946年。天津香雪堂文化发展有限公司从2015年起参与园区的运营管理,为园区提供规划服务、招商引资、宣传推广及活动引流全方位服务。帮助1946创意产业园迅速从老厂房华丽转身成为文创产业聚合地,以及天津市一张鲜明的城市名片。

一、园区规划

1946创意产业园占地10万余平方米,拥有大量LOFT风格老厂房,且时间跨度巨大,别具特色。但在运营初期,由于运营理念不清、区域规划不明,即使空有便利的交通条件、可改造性强的房屋与低廉的房租,园区也始终无法吸引到商户入驻。2015年,天津香雪堂文化发展有限公司开始负责园区运营,香雪堂的运营团队首先将园区规划为特色办公、创意餐饮、体育文化、儿童培训四大板块,并将园区依照占地面积整体划分为三大区域;在对各板块逐个击破的同时,也有效的在园区内形成一定的业态集聚。香雪堂对园区内已存的不符合园区理念的业态进行了引导,并对有意入驻的业态进行严格的甄选,以保证园区成为一个真正的文创街区。

同时,香雪堂将“城市再生理念”引入1946创意产业园,在对老厂房进行改造的过程中,既保留老建筑的历史风貌和建筑结构,又注入新的产业元素。改建后的园区将在保留原厂房的大空间格局基础上进行 LOFT 办公空间改造,给创意产业机构提供较多的自主性。同时将纺机平均年龄36.2岁的23栋建筑延长40年的使用寿命,达到了商业地产的年限标准。集中体现了城市发展在不同时期的独特风格,艺术特色和科学价值。

香雪堂还为1946创意产业园量身设计打造网络运营中心、招商引资中心、扶持中心、开发顾问中心、物业管理中心、商户联盟中心六大运营服务部门,为园区提供服务,使园区运营软实力大幅度提升。

二、宣传推广

1、打造河北区城市名片

(一)凸显区位优势,构建“天津二环”

为凸显园区巨大的商业价值、发展潜力及独特的区位优势,天津香雪堂文化发展有限公司为1946创意产业园量身打造了“天津二环”这一地理概念,并通过技术手段将众多网络地图收录的原“绿领产业园”更名为“1946创意产业园”,在便于引导人们来到园区的同时更明确了“老纺机”与“1946创意产业园”的传承关系。

这一地理概念区别于其他文创产业园区繁琐的介绍,不仅有效的吸引了本市文创从业者,更让外地客户一目了然的发现在这片存在于市区黄金地段的文创社区,激活大量潜在客户群体来到园区咨询合作,带来良好的招商效果,使园区的品牌价值迅速得到提升。

(二)SEO搜索引擎优化

(1)优化关键词,增强曝光度

搜索引擎优化是通过搜索引擎的排名规律,对网站进行合理优化,提高与园区有关的关键词在百度等搜索网站中的排名,让意向客户可以更准确、直接的了解园区相关信息,进一步扩大园区知名度与曝光率。

在运营过程中,天津香雪堂文化发展有限公司选择对“1946创意产业园”、“天津创意产业园”、“天津老纺机”等数十个关键词进行优化,让“1946创意产业园”以更多样化的方式进入大众视野。截止统计之时,“1946创意产业园”在搜索结果自然排名前50条中占有率达到98%;“天津老纺机”在搜索结果自然排名前50条中占有率达到76%;“天津创意产业园”在搜索结果自然排名前50条中占有率达到60%。

(2)完善官方信息,提高公信力度

百度百科与官方网站是园区公信力的体现,天津香雪堂文化发展有限公司工作人员通过不断努力,为1946创意产业园成功创立了百度百科词条并及时美化了园区官方网站的界面。1946创意产业园不仅是天津市众多产业园中为数不多拥有百度词条的园区,更是宣传效果最好的园区。1946创意产业园百度词条自2017年三月上线以来,共经历10次内容更新,目前该词条已有10万余次浏览。另外,得到界面美化和及时更新的园区官方网站已出现在了搜索引擎的首页中。

官方信息的完善在提高园区公信力的同时,也让更多不熟悉园区的市民通过网络对园区产生了解,吸引更多市民来到园区进行消费,为园区众多商户引来客流量。

2、“老纺机”的华丽转身

(一)聚焦背后故事,助力园区宣传

1946创意产业园的前身天津纺织机械厂代表着一代人的辉煌与回忆,“老纺机”仍旧是不少人对这片土地的爱称。为让更多熟知“老纺机”的人们了解到“1946创意产业园”这幅崭新面孔,天津香雪堂文化发展有限公司详细记录了这片土地“华丽转身”的背后故事,在点燃读者记忆的同时,也让“1946创意产业园”这个名字更为人熟知。在为“老纺机”增光添彩的同时,更是使率先完成改制的天津纺织机械厂成为了众多改制厂区的榜样企业。

截至统计之时,“老纺机华丽转身”的故事在北方网、今晚网、天津网、中华网、齐鲁晚报网、搜狐新闻、新浪新闻、等数百个主流媒体网站均有发布。

(二)增强园区商户凝聚力,构筑温暖创意产业园

(1)“商户宣传”宣传商户,贴心活动树立口碑

为有效吸引消费者,体现园区集商业、娱乐、文化、饮食等多元化产业一体的特色,天津香雪堂文化发展有限公司策划并进行了“商户宣传”活动,为园区商户们量身订制推广文章及进行专访,并通过各大网络媒体推广发布。

本次活动使众商户的品牌登上了各大网站页面,为塑造商户形象及品牌迈出了重要一步,并为园区在商户中树立了“负责、体贴、办实事”的 形象,加强了园区和商户们的凝聚力。

商户是园区的立足之根,本次造福商户的活动增强了园区的向心力,吸引了大量客流,为园区这棵参天大树的良性发展起到了不可忽视的推动作用。

(二)转变“房东”形象,贴心服务同行

除此之外,天津香雪堂文化发展有限公司从商户们的实际利益出发,致力于通过线上平台为商户们寻找对应群体、拓宽销售渠道,保证商户们旺盛的生命力。

(三)报导跟进新闻热点

(1)及时报导领导来访,专业稿件获得好评

1946创意产业园作为天津首家利用老厂房整体规划改造而成的都市产业园和河北区最大的创意产业园区,是本市各级领导、党校计划中的参观、调研试点。在多次领导调研中,天津香雪堂文化发展有限公司的工作人员及时完成了新闻稿撰写及发布,兼备专业性与时效性的高质量稿件多次获得本市各级领导赞誉,并在北方网、今晚网等各大网站均有刊登。

三、招商引资

从2015年至今,香雪堂为园区进行的改造升级和文创聚合使园区房屋租金上涨为原来的2倍,且园区入住率提高到了90%以上。在“互联网+”的中心主题下,入驻业态包含建筑艺术、餐饮、博物馆、旅游、电影、体育等产业,并在园区内部配以集休闲、旅游、餐饮、医疗为一体的服务配套设施。未来园区还将成为一个集工业旅游与文化创意为一体的主题功能景区。

四、活动引流

为保证园区商户的良性发展及加强园区与商户之间的粘合力,天津香雪堂文化发展有限公司因地制宜,利用园区内所有的商户场地开展活动,并形成一定的连锁规模,每场活动均能为园区引来大量客流。

香雪堂十分注重活动形式的多样性,并利用强大的媒体资源进行宣传报道,让园区通过活动“发声”,逐渐成为年轻人的活动聚集地。自香雪堂负责园区运营开始,基本做到了“线上每周一活动,线下每月两活动”,将园区商户进行串联,激活了园区的活性。

(一)高端大气,“70年庆典”奏华章

2016年是1946创意产业园前身“老纺机”的建厂70周年,由香雪堂为园区协办的“那些年”——天津纺织机械厂70周年庆典活动暨商户联盟启动仪式在1946创意产业园派live华丽开场。

此次活动不仅让人们在热泪中回忆起了属于“老纺机”的光辉年代,更是让继承“老纺机”衣钵的1946创意产业园广为人知。

(二)专注年轻人,小众沙龙获好评

2018年,香雪堂开启了专注于为90后带来“心灵慰藉”的系列沙龙活动,邀请各界大咖与90后们面对面,根据不同的主题分享经验。

“故·事儿”作为系列活动的第一场沙龙,在1946创意产业园已圆满落幕。区别于大众化的“心灵鸡汤”或“激励讲座”,小众的交流活动反而更击中了90后们叛逆的心灵,引起了一次“沙龙热潮”,越来越多的年轻人也参与到该项活动中,企图在躁动中寻找属于自己的宁静。