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打不起的华润4,等不起的沙井海岸城

作者:jcmp      发布时间:2021-04-26      浏览量:0
01.据说一个10万+,验资500万,预

01.

据说一个10万+,验资500万,预计6月份左右会开盘;一个据说单价5万+,预计10月份左右开盘。(仅供参考)。

这两个楼盘,无论是在小密圈,还是微信群里,每天都有很高的讨论热度,楼盘进度、开盘时间、价格,如此的讨论热度,持续了近两年。

10万+和5万+,代表的是不同的购房群体,一个豪宅,一个刚需。验资500万的华润城4城,并不是普通人打的起的,而沙井的海岸城,很多人也在试着碰运气。

华润城4期安静之前已经安利过了,详见: 据说,华润城4期要卖10万+ 。这次,我们来讲讲沙井海岸城。

沙井海岸城的具体位置,是在宝安区新桥街道内,地铁11号线马安山站的东侧,南环路和西埔路的交汇处。

离这个项目较近的有三个新楼盘,一个是博林君瑞,一个是万科星城,还有一个稍远的楼盘,则是次次开盘日光的华强城。

资料显示,这个项目是由深圳海岸集团和万丰股份合作开发,是深圳西部最大的综合体项目。

沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围,如后续一体开发落地,沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一。

02.

资料显示,沙井海岸城共包括六个地块,项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦(三期)、瑧园(三期)等。

其中五个住宅项目中,珑园、珺园均为回迁房,锦园为商品房+保障房,玺园、瑧园为商品房。

海岸城锦园,是沙井海岸城项目的一期,且是其中的一个地块,建设用地面积8959.75㎡,仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%。

其中幼儿园占地3600㎡,总建筑面积约7.75万㎡,计容积率建筑面积约5.63万㎡,容积率6.28。

资料显示,一期主要由2栋33-43层高的住宅楼(含1栋33层保障房)及12班幼儿园组成,总户数488户,规划停车位533辆,车位配比超1:1,只是容积率很高。

而一期的户型图方面,也已经在媒体上曝光了,是以建面约95㎡产品为主力,整体面向刚需需求,搭配120-140㎡面积段改善型产品,部分75㎡小户型。

此次曝光的有4种户型,分别是:建筑面积约75㎡户型、建筑面积约95㎡户型、建筑面积约120㎡户型、建筑面积约140㎡户型。户型图在下面,不作详细分析,大家自取即可。

据了解,项目一期预计将在2021年下半年左右交房,交房时间其实还是蛮快的,值得期待。

而关于价格,论坛上已流传出相关截图,预计价格在5万+起。预计今年推售锦园和玺园,带装修,装修费预计5000元/㎡。(只供参考,具体以开发商信息为准。)。

03.

好了,为什么沙井的海岸城这么火?主要是海岸城这个名字在深圳太响亮了。

我一直喜欢将住宅的商业部分比作烧烤摊,海岸城是什么的烧烤摊不用多说了吧,南山的海岸城周边在售二手住宅,03、04年近20余年的老房子,价格动不动就16万+、17万+。而深圳湾的烧烤摊,更是如此。

而且,如果你仔细去看地图的话,会发现这个楼盘离地铁口特别近。百度地图上测量的直线距离只有300米左右,非常的近。

而靠近的这条地铁,是深圳目前最快的一条地铁,最高时速可达120公里/小时。普通地铁的时速大概在80公里/小时,是它的是1.5倍左右。

11号线全程线路总长51.9公里。其中,福田站到机场站区间虽然穿越了福田、南山、宝安三区共31.4公里路程,但耗时仅30分钟,而就是跑完全程,时间也不过1个小时左右。

而且,地铁11号线里面,还有商务车厢上的沙发软座的设计,和高铁座椅类似,坐起来非常的舒服。

11号线的存在,直接将周边的房价推到了新的水平。有调查显示,11号线开通前后,直接将沙井的房价从3万/平提到了4万/平。现在再去看沙井的房价,已经到了5.4万/平。

地铁口+超级MALL,已经够让深圳的购房客流哈喇子了。

招生对象为沙井的万丰海岸城回迁户,少量招生,(因学校尚未建成)暂借址上星学校,也就是在万科星城旁边的学校上学。该校划分为第四学区的小学部分,而且还是单享学区。

我去链家上面看了下,因为学区的原因,周边的二手房很多早已上了5字头单价,高的甚至超过了6万/平了。

地铁物业+品牌商业+名校,跟南山的海岸城有异曲同工之妙。而且,每一个点都非常的炸裂。

所以,综合这三个点以及入手的总价区间更亲民之外,沙井的万丰海岸城比华润4有更难抢的趋势。

打不起的华润4,等的心碎的沙井海岸城,我摸了摸自己的钱包,感觉不是深圳房价太贵,是我的钱包太瘪了...

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